۲ دست انداز پیش روی «نهضت ملی مسکن»

دولت طرح نهضت ملی مسکن را در شرایطی پیش می برد که گزارش ها حاکی از آن است که روند اجرای این طرح با چالش هایی نظیر تامین مالی، هزینه های ساخت و در نتیجه استقبال مخاطبان روبه روست.

خبرهای منتشر شده از طرح نهضت ملی مسکن نشان می دهد که تا پایان سال ۱۴۰۰، از میان بیش از ۵.۴ میلیون نفر متقاضی در این طرح، ۲.۳ میلیون نفر واجد شرایط شناخته شده اند. با این حال، به نظر می رسد ادامه کار این پروژه با چالش هایی از جمله دو مورد تامین مالی و استقبال مخاطبان همراه باشد.

۱- تامین مالی: بر اساس قانون جهش تولید مسکن، بانک ها مکلف اند حداقل ۲۰ درصد از تسهیلات پرداختی نظام بانکی در هر سال را با نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار به بخش مسکن اختصاص دهند به طوری که در سال اول اجرای قانون، حداقل از ۳۶۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات برای واحدهای موضوع این قانون کمتر نباشد. با این حال کارشناسان به نحوه تحقق این میزان از تسهیلات بانکی به بخش مسکن هشدار داده اند.

طبق آخرین گزارش بانک مرکزی درخصوص مقاصد تسهیلات پرداختی در بخش های اقتصادی، در ۱۱ ماه سال ۱۴۰۰، بخش عمده و بیش از ۶۶ درصد از کل تسهیلات بانکی با هدف تامین سرمایه در گردش پرداخت شده که ماهیت کوتاه مدتی دارد. از سوی دیگر در این مدت، سهم بخش مسکن از تسهیلات پرداختی بانک ها بین ۵ تا ۶ درصد بوده است.

به این ترتیب، مشخص است که با تخصیص هر ساله ۲۰ درصد از تسهیلات پرداختی بانک ها به تسهیلات بلندمدت مسکن، دو سناریوی ناگوار ممکن است اتفاق بیفتد. در حالت اول و در صورتی که بانک ها این قانون را به طور کامل و با منابع موجود اجرا کنند، طبیعی است که یک پنجم منابع بانکی به طور بلندمدت درگیر این قانون و به اصطلاح منجمد خواهد شد و توان تسهیلات دهی بانک ها در بخش های دیگر کاهش خواهد یافت.

در حالت دوم، ممکن است بانک ها با حفظ قدرت تسهیلات دهی خود به بخش های دیگر، به سراغ تامین منابع مالی این قانون با اضافه برداشت از منابع بانک مرکزی بروند که درآن صورت تبعات تورمی آن قابل پیش بینی خواهد بود. همین ضرورت ها هم هست که موجب شده وزارت اقتصاد موضوع استفاده از روش های مالی متنوع و ضد تورم در نهضت ملی مسکن را مطرح کند.

به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی در یکم اسفند سال گذشته، سبحانیان معاون امور اقتصادی وزیر اقتصاد در هشتمین همایش سالانه اقتصاد مقاومتی تاکید کرد: «علاوه بر این که طبق قانون و اقتصاد، باید سهم تسهیلات بخش مسکن در تسهیلات بانکی افزایش یابد و بیشتر از ۵ درصد شود، باید روش‌های متنوع برای تامین مالی در حوزه ساخت مسکن را هم در پیش گرفت.»

۲- قدرت خرید و استقبال متقاضیان: گزارش ۲۷ فروردین ایسنا حاکی از آن است که متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن، تاکنون به رغم ثبت نام اولیه، از ادامه فرایند این طرح استقبال نکرده اند. طبق آمارها، تا پایان سال ۱۴۰۰، بیش از پنج میلیون و ۴۰۰ هزار نفر در طرح نهضت ملی مسکن ثبت نام کرده اند که از این تعداد، دو میلیون و ۳۰۰ هزار نفر واجد شرایط شناخته شده اند.

با این حال، طبق اظهارات مدیر عامل بانک مسکن حدود ۳۷۲ هزار نفر در بانک مسکن برای این طرح افتتاح حساب و از این میان نیز تنها ۲۲۰ هزار نفر آورده خود را واریز کرده اند. به نظر می رسد در این اقبال کم متقاضیان تا این جای کار، لااقل دو عامل را می توان موثر دانست.

اولین مورد مربوط به خلف وعده مسئولان در طرح اقدام ملی مسکن(طرح مسکن دولت قبل که هم اینک در طرح نهضت ملی مسکن ادغام شده است) می شود. بر این اساس قرار بوده از سال ۹۸ تا ۱۴۰۰، تعداد ۴۰۰ هزار واحد در قالب این طرح تکمیل شود اما آن چه عملاً به اتمام رسید، تنها ۴۰ هزار واحد بوده است.

اما دومین مورد نیز به افق مبهم میزان آورده متقاضیان بر می گردد. طبق گزارش مذکور، متقاضیان باید هنگام ثبت نام حدود ۴۰ میلیون تومان واریز کنند و باقی مانده  با توجه به میزان پیشرفت پروژه تزریق شود. قسط مرحله آخر نیز در زمان نازک کاری پرداخت خواهد شد؛ اما متقاضیان زیادی از جمله در شهر جدید پرند(تهران) هستند که می گویند تاکنون ۱۶۰ میلیون تومان واریز کرده اند؛ اما هنوز پروژه شان به پیشرفت ۱۰ درصد نیز نرسیده است. البته در این خصوص نباید آمارهای دیگر از جمله قرارگیری ۸۶۴ هزار واحد در مرحله اجرا یا تامین زمین برای ۹۸۰ هزار واحد مسکونی –طبق گزارش ۲۶ فروردین ماه ایرنا به نقل از معاون وزیر راه – و شناسایی زمین برای یک میلیون و ۴۰۰ هزار واحد را از نظر دور داشت.

در این میان و در خصوص قیمت واحدها نیز آمار و ارقام مختلفی تاکنون منتشر شده است که البته با توجه به قرار داشتن اقتصاد کشور در نواحی بالای پیک تورمی، چندان عجیب نیست؛ اما در هر حال به ابهام این طرح نزد متقاضیان افزوده است. بنا بر اعلام وزارت راه و شهرسازی در جدیدترین فهرست بها قیمت هر متر مربع ۴.۵ میلیون تومان تعیین شده است.

سازندگان از هزینه‌های متری ۷ تا ۱۰ میلیون تومان سخن می‌گویند. رئیس بنیاد مسکن قیمت واحدهای واقع در بلوک‌های شش طبقه به بالا را ۶ تا ۶.۵ میلیون تومان در هر متر مربع تخمین زده و مدیر عامل شهرهای جدید هم به تازگی از هزینه‌های متری ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان سخن گفته است. در حوزه وام نیز ابهام متقاضیان کم نیست.

اگرچه قرار است بسته به مناطق مختلف کشور نهایتاً تا سقف ۴۵۰ میلیون تومان تسهیلات با حداکثر مدت بازپرداخت ۲۰ ساله به واحدهای این طرح تعلق بگیرد، اما خبرها حاکی از آن است که نرخ سود آن برای قشرهای مختلف متفاوت است. اقساط هم اگرچه گفته شده بین سه تا چهار میلیون تومان است، اما برخی محاسبات از مبالغ بالاتر برای دهک های ۴ تا ۸ متقاضی(غیر محروم) حکایت دارد.